Лето. Квартира. Покупать или ждать?
Сегодня мы снова говорим о том, как поживает рынок недвижимости в непростое время экономического кризиса. Риэлторы отмечают интересную тенденцию. Раньше, когда квартиры улетали как горячие пирожки, срок поиска и покупки недвижимости занимал не больше месяца. Это и понятно. Особенно выбирать не приходилось, человек смотрел 3-5 квартир, и на одной из них останавливался. Сейчас же, когда на рынке наблюдается явный перфецит, покупатели вошли во вкус и могут долго и не торопясь ходить на просмотры все новых квартир, что приводит к тому, что процесс покупки квартиры затягивается на несколько месяцев.
Другой интересный момент кризиса: цены на вторичное жилье, которое традиционно было дороже новостроек, опускаются быстрее, чем цены на новостройки. Попробуем разобраться, в чем тут дело. Со стороны это выглядит так: продавцы вторички заинтересованы в реализации жилья, идут на переговоры с покупателями и в итоге рынок вторички худо-бедно работает, в то время как застройщики, продавая в месяц рекордно малое число квартир, тем не менее, не торопятся опускать цены и пребывают в подозрительной заторможенности. Конечно, мы можем говорить о неком, неизвестном аналитикам снижении цен, на которые идут представители девелоперов приличных переговорах с клиентами. Но, думается, главная причина в том, что цены на новостройки уже уверенно подошли к нижнему пределу рентабельности (себестоимость строительства плюс минимум расходов на поддержание жизнедеятельности компании). К какому выходу в этой ситуации могут прибегнуть девелоперы? Ну, например, они, как это уже происходит, пустят инвесторов в акционерный капитал, либо пригласят их в качестве совладельцев в свои проекты. Если развитие событий будет таковым, то ожидать значительного падения цен на новостройки, не приходится.
Что касается вторичного жилья, то специалисты Агентства недвижимости Московско-Парижского банка уверенно говорят о том, что с начала кризиса цены упали на 30-40 % в зависимости от качества жилья (более ликвидные квартиры, конечно, не так падают в цене, как хрущевки или жилье в панельных домах) (все данные можно получить обратившись в агентство недвижимости Московско-Парижского банка ). Конечно, необходимо понимать, что при подсчете необходимо отдельно говорить о долларовых ценах, и ценах рублевых, но, тем не менее, вышеупомянутый процент дисконта весьма ощутим. Но, как бы то не было, людям по-прежнему нужно решать свой квартирный вопрос. Спекулянты давно уже ушли с рынка, напоследок, выставив все инвестиционные квартиры на продажу, что и привело к избытку жилья на рынке. А обычные граждане, которые хотят увеличить или уменьшить жилплощадь, съехаться-разъехаться, сейчас в непростой ситуации. Им зачастую приходится прибегать к давно позабытому прямому обмену, который совершается через договор мены. Некоторые риэлторские агентства уже откликнулись на веяние времени и предлагают клиентам услугу по обмену квартиры не через куплю-продажу, традиционную при альтернативных сделках, а через договор мены. В таком договоре участие денег – минимальное, а квартирный вопрос решается. Можно сказать об одном положительном моменте кризиса – спекуляция закончилась, люди забыли о сверхприбылях, рынок возвращается в нормальное русло.
Как результат в данный момент можно купить квартиру по цене оптимальной для продавца и покупателя.
На все вопросы, связанные с любыми операциями с недвижимостью, ответят специалисты Агентства недвижимости Московско-Парижского банка по телефону 954 22 88. Вы можете оставить заявку на сайте www.mosflat.ru».